Abwicklung von Bauvorhaben - Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung
von: Hans Joachim Hoffstadt, Oliver Olzem
RM Rudolf Müller Medien GmbH & Co. KG, 2012
ISBN: 9783481028992
Sprache: Deutsch
217 Seiten, Download: 12463 KB
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Abwicklung von Bauvorhaben - Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung
| Cover | 1 | ||
| Titel | 3 | ||
| Impressum | 4 | ||
| Vorwort zur 7. Auflage | 5 | ||
| www – Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen | 6 | ||
| Inhalt | 7 | ||
| 1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen | 13 | ||
| 1.1 Grundstück | 13 | ||
| 1.1.1 Grundstücksklassifizierungen | 13 | ||
| 1.1.2 Grundstücksbewertung | 14 | ||
| 1.1.3 Grundstückswert | 14 | ||
| 1.1.4 Grundstückskauf | 15 | ||
| 1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück | 20 | ||
| 1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht | 21 | ||
| 1.2.1 Übersicht | 21 | ||
| 1.2.2 Bundesbaugesetz (BauGB) | 22 | ||
| 1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) | 25 | ||
| 1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW) | 26 | ||
| 1.3 Energieeinsparung | 29 | ||
| 1.3.1 Energieeinsparverordnung | 29 | ||
| 1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz | 35 | ||
| 1.4 Bauen im Bestand | 37 | ||
| 1.4.1 Begriffsbestimmung | 37 | ||
| 1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI | 38 | ||
| 1.4.3 Vertragsgestaltung | 38 | ||
| 1.4.4 Baurecht | 38 | ||
| 1.4.5 Denkmalschutz | 39 | ||
| 1.4.6 Bestandsaufnahme | 39 | ||
| 1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden | 40 | ||
| 1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme | 41 | ||
| 1.4.9 Energetische Verbesserung | 42 | ||
| 1.5 Erschließungen | 42 | ||
| 1.5.1 Öffentliche Erschließung | 42 | ||
| 1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung | 42 | ||
| 1.5.3 Erschließungskosten | 43 | ||
| 1.6 Am Bau Beteiligte | 43 | ||
| 1.6.1 Vermessungsingenieur | 43 | ||
| 1.6.2 Bodengutachter | 44 | ||
| 1.6.3 Makler | 45 | ||
| 1.6.4 Katasteramt | 45 | ||
| 1.6.5 Liegenschaftsamt | 46 | ||
| 1.7 HOAI – Honorarordnung für Architekte | 46 | ||
| 1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1 | 47 | ||
| 2 Vorplanung | 49 | ||
| 2.1 Auswertung der Grundlagen | 49 | ||
| 2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus | 50 | ||
| 2.3 Lageplan | 52 | ||
| 2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase 2 | 55 | ||
| 2.5 Vorentwurf | 55 | ||
| 2.6 Baukosten | 56 | ||
| 2.7 Kostenschätzung | 57 | ||
| 2.8 Rentabilität | 58 | ||
| 2.9 Finanzierung | 59 | ||
| 2.9.1 Kostenkontrolle | 59 | ||
| 2.9.2 Finanzierungsplan | 60 | ||
| 2.10 Genehmigungsfähigkeit | 60 | ||
| 2.10.1 Bauberatung | 61 | ||
| 2.10.2 Aktennotiz | 61 | ||
| 2.10.3 Bauvoranfrage | 61 | ||
| 2.11 Am Bau Beteiligte – der Architekt | 62 | ||
| 2.11.1 Aufgaben und Pflichten | 63 | ||
| 2.11.2 Architektenvertrag | 64 | ||
| 2.11.3 Haftung | 68 | ||
| 2.11.4 Leistungsbild des Architekten | 69 | ||
| 2.11.5 Besondere Leistungen | 70 | ||
| 2.11.6 Vollmacht | 70 | ||
| 2.11.7 Schlichtungsausschuss | 70 | ||
| 2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt | 70 | ||
| 2.12 Checkliste zur Vorplanung | 72 | ||
| 3 Entwurf | 75 | ||
| 3.1 Anforderungen an den Entwurf | 75 | ||
| 3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit | 75 | ||
| 3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 3 | 75 | ||
| 3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes | 76 | ||
| 3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes | 76 | ||
| 3.3.3 Objektbeschreibung | 77 | ||
| 3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen | 77 | ||
| 3.4 Kostenberechnung | 78 | ||
| 3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene | 78 | ||
| 3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung | 83 | ||
| 3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung | 83 | ||
| 3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung | 85 | ||
| 3.6 Am Bau Beteiligte | 85 | ||
| 3.6.1 Der Tragwerksplaner | 85 | ||
| 3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA) | 86 | ||
| 3.6.3 Staatlich anerkannte Sachverständige (saSV) | 89 | ||
| 4 Baugenehmigung | 91 | ||
| 4.1 Bauaufsichtsbehörde | 91 | ||
| 4.2 Genehmigungsverfahren | 91 | ||
| 4.3 Notwendigkeit der Genehmigung | 92 | ||
| 4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW | 92 | ||
| 4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW | 92 | ||
| 4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW | 94 | ||
| 4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW | 96 | ||
| 4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen | 96 | ||
| 4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu | 97 | ||
| 4.5 Bauvorlageberechtigung | 98 | ||
| 4.6 Bauvorlagen im Einzelnen | 98 | ||
| 4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI) | 98 | ||
| 4.6.2 Wohnflächenberechnung | 100 | ||
| 4.6.3 Bautechnische Nachweise | 102 | ||
| 4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung | 104 | ||
| 4.8 Fachunternehmerbescheinigungen | 105 | ||
| 4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4 | 107 | ||
| 4.10 Erteilung der Baugenehmigung | 107 | ||
| 4.11 Am Bau Beteiligte | 107 | ||
| 4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW) | 107 | ||
| 4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW) | 108 | ||
| 4.11.3 Bauträger | 108 | ||
| 5 Ausführungsplanung | 113 | ||
| 5.1 Ausführungspläne | 113 | ||
| 5.2 Detailpläne | 116 | ||
| 5.3 Checkliste zur Ausführungsplanung | 118 | ||
| 5.4 Qualitätsbeschreibung | 119 | ||
| 5.5 Koordinierungspflicht | 120 | ||
| 5.6 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 5 | 120 | ||
| 6 Vergabe von Bauleistungen – Leistungsbeschreibung | 121 | ||
| 6.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) | 121 | ||
| 6.2 Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis | 124 | ||
| 6.2.1 Gliederung | 124 | ||
| 6.2.2 Bestandteile | 126 | ||
| 6.2.3 Deckblatt | 127 | ||
| 6.2.4 Positionsarten | 128 | ||
| 6.2.5 Ausschreibungstexte | 128 | ||
| 6.2.6 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungsbeschreibung) | 129 | ||
| 6.3 Mengenermittlung | 130 | ||
| 6.4 Vorbereitung der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 6 | 131 | ||
| 6.5 Am Bau Beteiligte – Unternehmer (nach § 59 BauO NRW) | 131 | ||
| 6.6 Checkliste zur Leistungsbeschreibung | 132 | ||
| 7 Bauvertrag | 133 | ||
| 7.1 VOB Teil B, DIN 1961 | 133 | ||
| 7.2 Kostenanschlag | 138 | ||
| 7.3 Prüfen und Werten der Angebote | 143 | ||
| 7.4 Mitwirkung bei der Vergabe | 144 | ||
| 7.4.1 Verhandeln mit den Bietern bei öffentlichen Ausschreibungen | 144 | ||
| 7.4.2 Auftragserteilung durch den privaten Auftraggeber | 144 | ||
| 7.4.3 Zusätzliche Vertragsbedingungen zur VOB Teil B | 147 | ||
| 7.5 Bauvertragsarten | 149 | ||
| 7.6 Mitwirkung bei der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 7 | 150 | ||
| 8 Bauausführung | 151 | ||
| 8.1 Am Bau Beteiligte | 151 | ||
| 8.1.1 Auftragnehmer (nach § 4 VOB/B) | 151 | ||
| 8.1.2 Bauleiter | 152 | ||
| 8.2 Objektüberwachung nach HOAI, Leistungsphase 8 | 154 | ||
| 8.3 Aufgaben der Objektüberwachung | 154 | ||
| 8.3.1 Qualitätskontrolle | 155 | ||
| 8.3.2 Beweissicherung bei Nachbarbebauung | 158 | ||
| 8.3.3 Bauzeitenplan | 158 | ||
| 8.3.4 Terminkontrolle | 160 | ||
| 8.3.5 Kostenkontrolle | 162 | ||
| 8.4 Checkliste zur Ausführung | 163 | ||
| 8.5 Baustelle | 164 | ||
| 8.5.1 Baustelleneinrichtung | 164 | ||
| 8.5.2 Checkliste zur Baustelleneinrichtung | 165 | ||
| 8.5.3 Baustelleneinrichtungsplan | 165 | ||
| 8.5.4 Baustellensicherheit – Baustellen | 167 | ||
| 8.6 Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen | 169 | ||
| 8.6.1 Grundlagen der Abrechnung | 169 | ||
| 8.6.2 Prüfung der Abrechnung | 170 | ||
| 8.6.3 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV, VOB Teil C) | 171 | ||
| 8.7 Abnahme | 171 | ||
| 8.8 Kostenfeststellung (dritte Ebene) | 174 | ||
| 8.9 Objektübergabe – Dokumentation | 174 | ||
| 9 Objektbetreuung und Dokumentation | 175 | ||
| 10 Anhang | 177 | ||
| 10.1 Bauantrag – vereinfachtes Genehmigungsverfahren NRW | 178 | ||
| 10.2 Grundriss Musterprojekt – Untergeschoss (Maßstab 1:100) | 180 | ||
| 10.3 Grundriss Musterprojekt – Erdgeschoss (Maßstab 1:100) | 181 | ||
| 10.4 Grundriss Musterprojekt – Obergeschoss (Maßstab 1:100) | 182 | ||
| 10.5 Grundriss Musterprojekt – Dachgeschoss (Maßstab 1:100) | 183 | ||
| 10.6 Baubeschreibung zum Bauantrag NRW | 184 | ||
| 10.7 Schnitt A-A Musterprojekt (Maßstab 1:100) | 186 | ||
| 10.8 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:100) | 186 | ||
| 10.9 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:100) | 187 | ||
| 10.10 Seitenansicht Ost Musterprojekt (Maßstab 1:100) | 188 | ||
| 10.11 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1:100) | 189 | ||
| 10.12 Statistischer Erhebungsbogen | 190 | ||
| 10.13 Berechnung der Flächen und Kennwerte | 191 | ||
| 10.14 Grundriss Musterprojekt – Untergeschoss (Maßstab 1:50) | 192 | ||
| 10.15 Grundriss Musterprojekt – Erdgeschoss (Maßstab 1:50) | 194 | ||
| 10.16 Grundriss Musterprojekt – Obergeschoss (Maßstab 1:50) | 196 | ||
| 10.17 Grundriss Musterprojekt – Dachgeschoss (Maßstab 1:50) | 198 | ||
| 10.18 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:50) | 200 | ||
| 10.19 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:50) | 200 | ||
| 10.20 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1:50) | 201 | ||
| 10.21 Schalplan Musterprojekt – Untergeschoss | 202 | ||
| 10.22 Bewehrungsplan Matten Musterprojekt – Untergeschoss | 204 | ||
| 10.23 Energieausweis Musterprojekt | 205 | ||
| Literaturverzeichnis | 211 | ||
| Stichwortverzeichnis | 213 |