Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung
von: Raoul Romberg
B.4U Verlag, 2005
ISBN: 9783938011140
Sprache: Deutsch
33 Seiten, Download: 533 KB
Format: PDF, auch als Online-Lesen
| Inhalt | 3 | ||
| Einleitung | 5 | ||
| Erster Schritt: Der Blick auf die Abrechnung | 6 | ||
| 1. Die Ausschlussfrist | 6 | ||
| 2. Form und Inhalt der Abrechnung | 7 | ||
| Zweiter Schritt: Der Vergleich mit dem Mietvertrag | 8 | ||
| 1. Wirksame Vereinbarung über die Umlage der Nebenkosten? | 8 | ||
| 2. Vorauszahlungen oder Pauschale? | 8 | ||
| 3. Welche Nebenkosten hat der Mieter zu zahlen? | 9 | ||
| Problem: Sonstige Betriebskosten | 10 | ||
| Besonderheit: Sozialwohnungen | 11 | ||
| 4. Welcher Abrechnungszeitraum ist vereinbart? | 11 | ||
| 5. Welcher Verteilerschlüssel ist vereinbart? | 11 | ||
| Dritter Schritt: Gegenüberstellung mit Abrechnungen aus den | 13 | ||
| 1. Erhebliche Steigerung einzelner Kostenarten | 13 | ||
| 2. Vergessene oder neu eingeführte Nebenkosten | 13 | ||
| Vierter Schritt: Vorgehen gegenüber dem Vermieter | 15 | ||
| 1. Einwendungsfrist | 15 | ||
| 2. Einsichtnahme in die Rechnungsbelege | 15 | ||
| Fünfter Schritt: Überprüfung der Richtigkeit der umgelegten | 17 | ||
| 1. Grundsteuer | 17 | ||
| Problem: Gewerbliche und private Nutzung | 17 | ||
| 2. Wasserversorgung | 18 | ||
| Problem: Zählerdifferenzen | 18 | ||
| Problem: Verstoß gegen eichrechtliche Bestimmungen | 19 | ||
| Problem: Gewerbliche und private Nutzung | 19 | ||
| 3. Entwässerung | 19 | ||
| 4. Heizungskosten | 20 | ||
| a\) Verbrauchsabhängige Heizkostenabrec | 20 | ||
| b\) Umlagefähige Kosten | 21 | ||
| Problem: Brennstoffkosten | 21 | ||
| Problem: Ein- oder Auszug während des Abrechnungszeitraums | 22 | ||
| Problem: Fehlerquellen bei Heizkostenverteilern | 23 | ||
| Problem: Schätzung des Verbrauchs | 24 | ||
| Möglichkeit: Kürzungsrecht des Mieters | 24 | ||
| 5. Fahrstuhlkosten | 25 | ||
| Problem: Vollwartungsvertrag | 25 | ||
| Problem: Umlage der Fahrstuhlkosten auf Erdgeschossmieter | 25 | ||
| 6. Straßenreinigung und Müllabfuhr | 26 | ||
| Problem: Sperrmüllkosten | 26 | ||
| 7. Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung | 27 | ||
| Problem: Gebot der Wirtschaftlichkeit | 27 | ||
| 8. Gartenpflege | 28 | ||
| Problem: Umlage bei fehlender Nutzbarkeit | 28 | ||
| 9. Kosten der Beleuchtung (Allgemeinstrom) | 29 | ||
| 10. Kosten der Schornsteinreinigung | 29 | ||
| 11. Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung | 29 | ||
| 12. Hausmeister | 30 | ||
| Problem: Umlagefähige Hauswarttätigkeiten | 30 | ||
| Problem: Gebot der Wirtschaftlichkeit | 30 | ||
| 13. Kosten der Gemeinschaftsantennenanlage/Breitbandkabel | 31 | ||
| 14. Kosten der maschinellen Wascheinrichtungen | 31 | ||
| 15. Sonstige Betriebskosten | 31 | ||
| Sechster Schritt: Weiteres Vorgehen nach der Belegprüfung | 33 |