Leitfaden für Bausachverständige - Rechtsgrundlagen - Gutachten - Haftung
von: Karl-Heinz Keldungs, Norbert Arbeiter
Vieweg+Teubner (GWV), 2011
ISBN: 9783834881588
Sprache: Deutsch
171 Seiten, Download: 1023 KB
Format: PDF, auch als Online-Lesen
geeignet für:
| Vorwort | 5 | ||
| Vorwort zur 1. Auflage | 6 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 7 | ||
| Abkürzungsverzeichnis | 14 | ||
| Literaturverzeichnis | 17 | ||
| I. Die öffentliche Bestellung und Vereidigung | 19 | ||
| 1. Sachverständigen-Bezeichnungen | 19 | ||
| a) Die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen | 19 | ||
| b) Die amtlich anerkannten Sachverständigen | 20 | ||
| c) Akkreditierte und zertifizierte Sachverständige | 20 | ||
| d) Die selbst ernannten Sachverständigen | 20 | ||
| 2. Voraussetzungen zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung von Sachverständigen | 21 | ||
| a) Vorbildung des Sachverständigen | 22 | ||
| b) Technische Kenntnisse des Sachverständigen | 22 | ||
| c) Juristische Grundkenntnisse | 22 | ||
| 3. Das Prüfungsverfahren | 23 | ||
| a) Antragsverfahren | 23 | ||
| b) Bestellungsgrundlage | 25 | ||
| 4. Grundpflichten | 26 | ||
| a) Pflichtenkatalog nach § 407 a ZPO | 26 | ||
| b) Pflichtenkatalog nach der Sachverständigenordnung | 26 | ||
| aa) Pflicht zur unparteiischen Aufgabenerfüllung | 26 | ||
| bb) Pflicht zur gewissenhaften Gutachtenerstattung | 26 | ||
| cc) Pflicht zur Unabhängigkeit | 27 | ||
| dd) Pflicht zur persönlichen Gutachtenerstattung | 27 | ||
| ee) Schweigepflicht | 27 | ||
| ff) Pflicht zur Erstattung von Gutachten | 28 | ||
| gg) Fortbildungspflicht | 28 | ||
| 5. Kosten der öffentlichen Bestellung und Vereidigung | 28 | ||
| 6. Vereidigungsformeln | 29 | ||
| 7. Werbung der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen | 30 | ||
| II. Die Gutachtenformen | 31 | ||
| 1. Der Gerichtsauftrag | 31 | ||
| 2. Der Privatauftrag | 31 | ||
| 3. Die Gutachtenarten | 32 | ||
| a) Das Gerichtsgutachten | 32 | ||
| b) Das Gutachten im selbstständigen Beweisverfahren | 32 | ||
| c) Das Obergutachten | 32 | ||
| d) Das Schiedsgutachten | 32 | ||
| e) Das Gutachten im Schiedsgerichtsverfahren | 33 | ||
| f) Das Gemeinschaftsgutachten | 33 | ||
| g) Das Versicherungsgutachten | 34 | ||
| h) Das Wertgutachten | 34 | ||
| i) Teilgutachten | 34 | ||
| j) Das Ergänzungsgutachten | 34 | ||
| 4. Das schriftliche Gutachten | 35 | ||
| a) Angaben zum Deckblatt (Kurzform mit den notwendigen Angaben | 36 | ||
| b) Das schriftliche Gutachten sollte nach folgendem Aufbau gegliedert sein | 36 | ||
| aa) Inhaltsverzeichnis | 36 | ||
| bb) Vorgeschichte | 36 | ||
| cc) Wiedergabe der Beweisfragen | 36 | ||
| dd) Ortstermin (e) | 36 | ||
| ee) Unterlagen (die zur Erstellung des Gutachtens vorliegen) | 37 | ||
| ff) Lagebeschreibung | 37 | ||
| gg) Beantwortung der Fragen des Beweisbeschlusses | 37 | ||
| hh) Zusammenfassung | 38 | ||
| ii) Fotos | 38 | ||
| jj) Anlagen | 39 | ||
| kk) Sonstiges | 39 | ||
| 5. Das Gerichtsgutachten | 39 | ||
| 6. Das Privatgutachten | 41 | ||
| a) Das schriftliche Gutachten | 41 | ||
| b) Der Gutachtenauftrag | 41 | ||
| c) Die Beratung | 43 | ||
| d) Die private Beweissicherung | 43 | ||
| 7. Das Versicherungsgutachten | 45 | ||
| a) Allgemeines | 45 | ||
| b) Ausschlüsse bei Haftpflichtschäden | 47 | ||
| aa) Erfüllungsansprüche | 47 | ||
| bb) Erweiterte gesetzliche Ansprüche | 47 | ||
| cc) Vertragsstrafen | 47 | ||
| dd) Überschreitung der Bauzeit sowie von Fristen und Terminen | 47 | ||
| ee) Überschreitung ermittelter Maße oder Kosten, fehlerhafte Maße oder | 48 | ||
| ff) Auslandsschäden | 48 | ||
| gg) Auftragserteilung in eigenem Namen | 48 | ||
| hh) Versicherungsnehmer, die im selben Vertrag mit versichert sind | 48 | ||
| c) Die Ladung | 48 | ||
| d) Das Gutachten | 49 | ||
| e) Brandschäden | 49 | ||
| f) Die Bauleistungsversicherung (auch Bauwesenversicherung genannt) | 50 | ||
| g) Allgemeiner Hinweis | 51 | ||
| III. Die gerichtliche Tätigkeit | 52 | ||
| 1. Einleitung | 52 | ||
| 2. Die Auswahl des Sachverständigen | 53 | ||
| 3. Persönliche Gutachtenerstattung | 56 | ||
| 4. Pflicht zur Gutachtenerstattung | 56 | ||
| 5. Gutachtenverweigerung | 57 | ||
| 6. Die Zusammenarbeit mit dem Sachverständigen | 58 | ||
| a) Die Leitung des Sachverständigen durch das Gericht | 58 | ||
| b) Unverständlicher Beweisbeschluss | 58 | ||
| c) Missverhältnis zwischen dem Wert des Streitgegenstandes und den Kosten durch sachverständige Aufklärung | 59 | ||
| d) Folgen eines unterlassenen Hinweises auf die den eingezahlten Vorschuss übersteigende Rechnung des Sachverständigen | 60 | ||
| e) Prüfung des geltend gemachten Anspruchs | 60 | ||
| 7. Der Einweisungstermin | 61 | ||
| 8. Die Vorbereitung des Gutachtens | 62 | ||
| a) Anforderung von Unterlagen, die nicht Gegenstand der Gerichtsakte sind | 62 | ||
| b) Urkunden im Besitz eines Dritten | 63 | ||
| 9. Die Ortsbesichtigung | 64 | ||
| a) Forderung zur Teilnahme des Richters an der Ortsbesichtigung | 64 | ||
| b) Die Vorbereitung der Ortsbesichtigung | 65 | ||
| c) Inhalt des Einladungsschreibens | 66 | ||
| d) Keine Kontaktaufnahme mit den Parteien vor der Ortsbesichtigung | 67 | ||
| e) Keine Ortsbesichtigung ohne die Parteien | 67 | ||
| f) Bauteilöffnungen | 67 | ||
| aa) Bauteilöffnungen am Eigentum des Berechtigten | 68 | ||
| bb) Bauteilöffnungen am Eigentum des Gegners | 69 | ||
| cc) Bauteilöffnungen am Eigentum Dritter | 69 | ||
| dd) Bauteilöffnung durch den Sachverständigen selbst oder einem von ihm beauftragten Handwerker | 70 | ||
| ee) Die Haftung des Sachverständigen im Zusammenhang mit Bauteilöffnungen | 71 | ||
| ff) Die Verkehrssicherungspflicht im Zusammenhang mit Bauteilöffnungen | 72 | ||
| gg) Die Verpflichtung zum nachträglichen Verschließen | 73 | ||
| hh) Die Bauteilöffnung im selbstständigen Beweisverfahren | 73 | ||
| ii) Folgen der Weigerung eines Sachverständigen, einer Weisung des Gerichts Folge zu leisten | 74 | ||
| g) Betreten des Grundstücks eines Dritten | 75 | ||
| h) Laboruntersuchungen/Messungen | 75 | ||
| i) Durchführung der Ortsbesichtigung | 75 | ||
| aa) Zeitpunkt des Beginns | 76 | ||
| bb) Hausrecht | 76 | ||
| cc) Abarbeiten des Beweisbeschlusses | 77 | ||
| dd) Vorläufige Erklärungen oder Einschätzungen | 77 | ||
| ee) Erklärungen der Parteien während der Ortsbesichtigung | 77 | ||
| ff) Verweigerung erforderlicher Mitarbeit durch den Hausrechtsinhaber | 78 | ||
| gg) Verlassen der Örtlichkeit vor Beendigung der Ortsbesichtigung durch eine Partei | 78 | ||
| hh) Vergleichsgespräche | 79 | ||
| ii) Feststellung neuer Mängel | 80 | ||
| jj) Beendigung der Ortsbesichtigung | 82 | ||
| 10. Das schriftliche Gutachten | 82 | ||
| 11. Die ergänzende schriftliche Stellungnahme | 84 | ||
| 12. Die mündliche Anhörung des Sachverständigen | 86 | ||
| a) Die Vorbereitung der mündlichen Anhörung | 88 | ||
| b) Der Anhörungstermin | 89 | ||
| 13. Sachverständigenbeeidigung | 91 | ||
| 14. Ablehnung des Sachverständigen wegen Befangenheit | 92 | ||
| 15. Beweis durch Augenschein unter Hinzuziehung eines Sachverständigen | 93 | ||
| 16. Der Sachverständige im Schiedsgerichtsverfahren | 95 | ||
| 17. Sachverständiger Zeuge | 96 | ||
| 18. Sonstige Pflichten | 96 | ||
| 19. Entziehung des Sachverständigenauftrags | 98 | ||
| 20. Verschwiegenheitspflicht | 98 | ||
| 21. Aufbewahrungspflicht | 98 | ||
| IV. Das selbstständige Beweisverfahren | 100 | ||
| 1. Voraussetzungen | 100 | ||
| 2. Zuständigkeit | 101 | ||
| 3. Inhalt des Antrages | 101 | ||
| 4. Auswahl des Sachverständigen | 101 | ||
| 5. Inhalt des Beweisbeschlusses | 102 | ||
| 6. Ortsbesichtigung | 102 | ||
| 7. Auswirkung des selbstständigen Beweisverfahrens auf den Lauf der Verjährung | 103 | ||
| 8. Rechte des Antragsgegners | 103 | ||
| 9. Das schriftliche Gutachten | 104 | ||
| 10. Ende des selbstständigen Beweisverfahrens | 105 | ||
| 11. Ablehnung des Sachverständigen wegen Befangenheit | 105 | ||
| V. Der Sachverständige bei der Abnahme | 107 | ||
| 1. Der Abnahmebegriff | 107 | ||
| 2. Funktion des Sachverständigen als Helfer des Bauherrn | 107 | ||
| 3. Funktion des Sachverständigen als Helfer beider Parteien | 107 | ||
| 4. Das Schiedsgutachten | 108 | ||
| VI. Die Auswirkungen des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes auf das gesetzliche Werkvertragsrecht | 109 | ||
| 1. Die wichtigsten Unterscheidungen | 110 | ||
| a) Der Mangelbegriff nach altem Recht | 110 | ||
| b) Der Mangelbegriff nach neuem Recht | 110 | ||
| 2. Die Rechte des Bestellers | 111 | ||
| a) Nacherfüllung | 111 | ||
| b) Selbstvornahme | 111 | ||
| c) Rücktritt | 112 | ||
| d) Minderung | 112 | ||
| aa) altes Recht | 112 | ||
| bb) neues Recht | 113 | ||
| cc) Berechnung der Minderung (§ 638 Abs. 3 BGB n.F.) | 113 | ||
| e) Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen | 114 | ||
| aa) Schadensersatz wegen Pflichtverletzung (§ 280 BGB n. F.) | 114 | ||
| bb) Schadensersatz aus § 281 BGB | 114 | ||
| cc) Ersatz vergeblicher Aufwendungen (§ 284 BGB n. F.) | 114 | ||
| VII. Die Sachverständigen-Vergütung (Entschädigung) | 115 | ||
| Abschnitt 1 Allgemeine Vorschriften | 117 | ||
| § 1 Geltungsbereich und Anspruchsberechtigte | 117 | ||
| § 2 Geltendmachung und Erlöschen des Anspruchs, Verjährung | 117 | ||
| § 3 Vorschuss | 119 | ||
| § 4 Gerichtliche Festsetzung und Beschwerde | 119 | ||
| Abschnitt 2 Gemeinsame Vorschriften | 121 | ||
| § 5 Fahrtkostenersatz | 121 | ||
| § 6 Entschädigung für Aufwand | 122 | ||
| § 7 Ersatz für sonstige Aufwendungen | 123 | ||
| Abschnitt 3 Vergütung von Sachverständigen, Dolmetschern und Übersetzern | 123 | ||
| § 8 Grundsatz der Vergütung | 123 | ||
| § 9 Honorar für die Leistung der Sachverständigen | 124 | ||
| § 10 Honorar für besondere Leistungen | 125 | ||
| § 11 Honorar für Übersetzungen | 125 | ||
| § 12 Ersatz für besondere Aufwendungen | 125 | ||
| § 13 Besondere Vergütung | 126 | ||
| § 14 Vereinbarung der Vergütung | 126 | ||
| Abschnitt 4 Entschädigung von ehrenamtlichen Richtern | 127 | ||
| §§ 15 bis 18 | 127 | ||
| §§ 19 bis 23 | 127 | ||
| Abschnitt 5 Entschädigung von Zeugen und Dritten | 127 | ||
| §§ 19 bis 23 | 127 | ||
| Abschnitt 6 Schlussvorschriften | 127 | ||
| §§ 24 und 25 – entfallen | 127 | ||
| Anlage 1 (zu § 9 Abs. 1) | 128 | ||
| VIII. Die Haftung des Sachverständigen | 141 | ||
| 1. Rechtliche Einordnung des Sachverständigenvertrages | 141 | ||
| 2. Ansprüche Dritter | 142 | ||
| 3. Das Haftungsrecht | 143 | ||
| IX. Anhang | 145 | ||
| A. Begriffsbestimmung | 145 | ||
| B. Weitere Begriffsbestimmungen | 147 | ||
| C. Baustoffe | 155 | ||
| 1. Schadstoffe | 155 | ||
| 2. Pilze1 | 159 | ||
| 2.1 Holz zerstörende Pilze | 159 | ||
| 2.2 Schimmelpilze | 161 | ||
| Sachwortverzeichnis | 166 |